half-circle-image

 

Pořízení si domu na Floridě

 

 

Máte svou představu o typu bydlení, lokalitě, cenách či službách?
kontaktujte nás a my najdeme nemovitost přesně pro Vás na míru!

 

Co obnáší nákup domu na Floridě

 

Nákup nemovitosti na Floridě může být překvapivě snadný, pokud se člověk vydá správnou cestou. Pro občany Evropské unie v současné době neexistují právní překážky či omezení při nákupu nemovitosti na Floridě. Koupě nemovitosti na Floridě se řídí právním řádem státu Florida, který se sice odlišuje od naší legislativy, ale je velmi jednoduchý. Občané České republiky mohou kupovat nemovitosti v USA přímo do osobního vlastnictví a naší starostí je pomoci Vám s celým procesem nákupu. 

 

Pravidla pro koupi nemovitosti

Pravidla pro nákup a prodej realit na Floridě jsou jednoduchá. Obchod se koná výhradně prostřednictvím státem akreditované realitní kanceláře za spoluúčasti a garance místního notáře nebo právní kanceláře, která poskytne právní poradenství a dohlédne na průběh transakce.

 

Postup pro koupi nemovitosti

  1. Máte-li představu o tom, jaké požadavky by měla Vaše nemovitost splňovat, kontaktujte nás
  2. Společně zvolíme vhodnou lokalitu a vybereme vhodný typ nemovitosti
  3. Sestavíme Vám nabídku nemovitostí přímo pro Vás
  4. Naplánujeme cestu na Floridu za účelem prohlídky Vámi zvolených nemovitostí
  5. Po prohlídkách si vyberete nemovitost
  6. Po důkladné kontrole sepíšeme s prodávajícím u právního zástupce Smlouvu o smlouvě budoucí
  7. Uzavřeme Kupní smlouvu, převod vlastnictví a konečné vyúčtování

 

Daně a poplatky při koupi nemovitosti

  • Inspekce nemovitosti (není povinná, doporučujeme ji provést) 500 – 1.000 USD
  • Právní zastoupení, notářské poplatky (závisí na rozsahu právního zastoupení a ceně nemovitosti) od 1.000 USD do 3.000 USD
  • Title insurance (jedná se o pojištění proti uplatnění práv třetích osob ke kupované nemovitosti) a zapsání do katastru nemovitostí závisí na ceně nemovitosti, do 100.000 USD je ve výši 0,575 %, z částky nad 100.000 USD ve výši 0,50 %, z částky nad 1 milion USD je ve výši 0,25 %. Tuto platbu někde platí prodávající a někde kupující (záleží na okresu, kde se nemovitost nachází)
  • Daň z převodu nemovitosti je ve výši 0,7 % a platí ji prodávající

 

Daně a poplatky po dobu vlastnictví

  • Vlastníci nemovitostí platí roční daň z nemovitosti, která vychází z lokality a prodejní hodnoty nemovitosti. Vychází to okolo 2% z prodejní hodnoty nemovitosti, kterou určí místí autority, tak jak stoupá s časem hodnota nemovitosti, stoupá i daň. V dnešní situaci na trhu je u jednotlivých nemovitostí roční daň většinou mezi 1,5 – 2,5 % z kupní ceny
  • Pojištění nemovitosti závisí na řadě aspektů, kterými jsou např. vzdálenost od oceánu, materiál použitý na výstavbu, ochranné prvky budovy či účel koupě nemovitosti

 

Daně a poplatky při prodeji nemovitosti

  • Při prodeji nemovitosti je zisk zdaněný. Když prodávající investuje svůj zisk do koupě jiné nemovitosti, může předejít zdanění svého zisku /dle 1031 Exchange/. Takovýto obchod se musí uskutečnit podle určitých pravidel (zisk zůstává na účtu title company, koupě nemovitosti se musí uskutečnit obvykle do 6 měsíců, jen určité nemovitosti se kvalifikují atd.)

 

 

 Pro podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat...

 

circle-second-half
contact-image-circle
 

 

OSTRAVA

Gorkého 3037/2
702 00  Moravská Ostrava

+420 596 156 301
+420 774 454 551

 

PRAHA

Italská 24

120 00  Praha - Vinohrady

+420 774 454 551

 

BRATISLAVA

Tomášikova 17

821 09  Bratislava

+420 774 454 551

USA

330 S PINEAPPLE AVE

SUITE 106

SARASOTA, FL 34236

+1 (617) 697-5570

Fotografie použité na stránkách pochází z volně dostupných zdrojů, osobních zdrojů nebo z realitních nabídek odpovídajících nemovitostí.